变革之后，中国的商业房地产开发商正面临新一轮的洗牌。我们来看看2021商业地产企业影响力排行榜TOP10:
目前万达已开业368家万达广场，在建155家万达广场。2020年，万达在中国开业45家万达广场。2020年，万达广场出租率99.4%，收租率99.9%。2020年万达广场租金比2019年上涨8.1%。 从2021年开始，万达商管将不再发展重资产，即不再在万达广场投资持有物业，全面实施轻资产战略。保守估计，2021年万达将开业50家万达广场，以华东、华中、西北、华南为核心布局区域，轻资产占比70%。2021年，仅万达广场的客流量就有望突破60亿。 02，凯德 凯德置地在中国有45家购物中心，几乎每年都有影响一座城市的重磅项目。十年业绩复合增长率超过8%。漂亮的数值背后，凯德揭示了一切 ldquo房地产开发+资本运作 运营内功。
无论是砍掉不良资产还是 ldquo改变 增值，CRCT都在 ldquo开发基金储备开发项目-私募基金收购培育物业-物业到期产生稳定现金流，打包或注入REITs退出 这种资产管理策略可以扩展和收缩。 凯德2021年最重要的项目是上海北外滩来福士。预计30%的品牌首次进入市场，将建一个 ldquo重逢 middot90年代的上海记忆 的主题块。 太古，03年 精耕细作，注重产品设计细节，一直是古人做商业项目的态度和信念。注重创新，打造原创产品；给消费者不一样的体验:太古的商业项目不是流水线产品；没有统一的模式可以适用。
因地制宜，体现城市内涵，将每个城市的文化内涵和人文情怀注入商业项目，成都太古里早已成为西南地区的地标。 2020年，广州太古汇年营业额将增长36%，上海实业太古汇年营业额增长15%，影响力越来越大。2021年，太古旗下重大项目上海前滩太古里即将开业。 04，万科印度 这个属于李因万科的商业地产平台，把增长目标从 ldquo最佳 更改为 ldquo领先 。印度集团运营管理项目超过100个，覆盖全国50多个城市，资产近900亿元，管理面积近1000万平方米。目前万科印度的规模仅次于万达，为行业第二高。
万科李因近几年推出的印象城MEGA系列大获成功。以中产阶级为受众，是城市的标志性工程。选址主要考虑在一二线城市，商业体量在20万平米以上。尤其是去年开业、更注重创新场景的34万平米南翔印象城MEGA，更是引人注目，开业首日客流量30万，销售额2500万。此外，李因集团 ldquo印象系 四大品牌还包括 ldquo印象城 、 ldquo印象 、 ldquo印象 。 李因集团董事长兼总裁丁立业强调 ldquo我们把自己定义为一个中心。。每个购物中心的商业空房本身就是一个枢纽。通过各种产品和活动，让边缘的、离散的数字用户产生圈子式的自驱动力，从而达到造场造货的效果。 2021年，印度将迎来8个新项目的开业，分别位于上海、成都、上海、杭州、温州等城市。 05，新鸿基 新鸿基是香港商业地产的霸主，在香港拥有22家商场，还有很多令人惊艳的商场。在内地，上海国际金融中心、上海国际电算中心、上海国贸中心、万科印度、北京apm...上海IFC 2020年营业额超100亿，位列中国商场第四，证明了新鸿基地产强大的商业运营实力。
继续在内地发力。拥有12万平米大型体验式购物中心+1.7万平米精致商业街+屋顶花园的成都国贸中心将于2021年开业。专注于奢侈品和基德广场PK的新鸿基南京郭进中心预计将于2022年开业。 06，龙湖 截至2020年底，龙湖商业已成功布局环渤海、华东、华西、华南、华中五大板块，在北京、上海、重庆、成都、杭州、Xi安、苏州、常州、南京、合肥、济南等核心城市共开设49家购物中心，加上100个未开业项目。
新开的商场中，龙湖南京的龙湾天街表现最好，招商率高达99%，开业三天客流量近50万，销售额近4000万。其中20%的品牌为南京第一，60%为品牌区域第一，年租金收入超过1亿元。 2021年3月9日，龙湖商业宣布全面启动轻资产模式。龙湖预计2021年新开商业项目11个，分别位于北京、成都、南京、武汉、长沙、杭州、苏州、重庆等城市。 07，华润 2020年，华润置地将共拥有45个核心购物中心，以30个核心城市为重点。一二线城市面积占比77%，租金收入也首次突破100亿元，同比增长7.2%，入住率维持在94.7%。
2020年，华润置地将新开成都万象城二期、宁波万象汇、沈阳长白万象汇、杭州东站万象汇四个项目。2021年，华润预计新开9个商业项目，如汕头万象城、南宁五象万象汇、深圳万象前海、南宁中山路万象汇等。 08，新城 到2020年底，已经兑现了当年的承诺，开设了100家吾悦广场，推出了吾悦菜场、吾悦珠宝城、吾悦体育城等自有创新业态。目前万达曾经 ldquo第三点 曲德军已经接替陈德利。
2020年，在建和待建的吾悦广场总数已达156家，开业面积超过940万平方米，平均出租率99.54%；总客流达到6.55亿人次，同比增长13%。 2021年，吾悦广场预计数量为22家，将分布在重庆、徐州、湖州、太原、无锡、宿迁、西宁、乌鲁木齐、福州等城市。 09，恒隆 在华润和新鸿基崛起之前，恒隆在很长一段时间里是中国奢侈品商业的代名词。
2020年，恒隆内地9家商场总收入达37.31亿元，上升19%，上海和恒隆广场销售额上升60%。近百亿元的销售额在国内购物中心中排名第八。此外，香港和恒隆广场上涨了42%。 2021年，17.7万平米以奢侈品为主的武汉恒隆广场开业，或将改变华中地区的奢侈品商业格局。 10 . 。大悦城 大悦城已开业10家大悦城购物中心、1家李淳风项目、1家祥云小镇项目(不含管理出口项目)，分布在北京、上海、天津、沈阳、成都、杭州、烟台、Xi安等8个城市。购物中心出租面积90.77万平方米，年均出租率93.9%。
大悦城一直以精品的理念在建项目。上海静安大悦城、北京朝阳大悦城、天津大悦城、Xi安大悦城等购物中心依然是行业天花板，影响力显著。 2021年，大悦城预计新开7个商业项目，分别位于北京、长沙、武汉、重庆、苏州、青岛等城市。
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