威海的房价在山东不算高。2018年新房价格7000多平米，二手房价比一手房价高几百倍，可以说是良心房价。重要的是这个地方环境气候好，发展还不错。这是一个宜居的城市。
山东威海房价天时地利人和，其价格飞涨也有原因。
威海是中国十大宜居城市之一，被称为ahava，这意味着它可以是一个强大的前沿。它是中国大陆离日韩最近的城市。这里是中国近代第一支海军的发源地，也是甲午战争的发生地。在甲午战争中被占领并归还祖国。目前山东威海房价8232元/㎡，同比上涨0.03%。
1。威海独特的自然环境和物产
威海是一个四季分明的地区，所以冬天不会觉得冷，夏天不会觉得热。威海环境的另一个特点是干净。属于沿海地区的青岛和烟台就不一样了。虽然是旅游城市，但是很干净，三面环海，一年四季都有时令水果和丰富的海鲜。
2。威海房价在沿海地区处于较低水平
威海的房价是真正的价格洼地。直到2017年底，依然属于沿海城市的边际价格。地理位置上，比其他地方低。经济发展水平正常，但房价比内陆地区高。再加上日韩自贸区等等，未来还有很多通胀因素。推荐:大亚湾房价
这些都是决定山东威海房价的内在因素。以下是外部因素:
1。人口流入
需求增加:威海近年来人口不断增加，涌入威海的外地购房者主力分为几部分:第一部分是山东省外地区，如北京、河北、东北等；第二部分是山东省城市里的人，比如鲁西和鲁南。第三部分是威海市各县市。从结构上看，来威购房人口构成呈现多元化趋势，威海日益成为全国的威海。
2。棚户区改造货币化补偿
做了一批刚需:说白了就是把老房子拆了，直接兑换成人民币，让拆迁户拿钱买房。从某种意义上说，棚改货币化比之前的拆迁更直接，所有的改变都是刚需买房。(开发商是最早知道棚改消息的，所以已经做好了涨价准备，迎接这波新鲜韭菜。棚改为山东威海房价快速上涨提供了一部分经济支撑。
3。大开发商向三四线城市下沉
抬高楼市底价:他们凭借自身实力，高价拿地，大幅抬高房价。(我朋友曾经经历过威海地块拍卖，大开发商直接开价比本地开发商高20%。未来小开发商会逐渐被淘汰，楼市会逐渐形成垄断，最后的结果是没有竞争力的涨价。
4。房地产投机者的后续行动
山东威海房价制造了短缺:不可否认，大开发商身边总有一群炒房团。他们和开发商是不是合伙关系不重要，重要的是他们确实是利益共同体。开发商抬高地价，炒房团垄断房源，购房者一房难求，房价持续上涨，炒房团逐渐放水，赚取大量差价，购房者高位接盘。开发商获得了更高的房价基准线，下一阶段房价自然会上涨。(目前威海就是这种情况！)
5。中央政府与地方政府的博弈
监管不力:其实国家希望房价平稳落地，但是地方政府太需要土地财政带来的GDP了。中央和地方政府在控制房价的问题上一直在博弈，这也是房价控制失败的根本原因。有兴趣可以查一下威海最近半年的经济增长，很大一部分是房地产拉动的。
6。额外货币发行
导致货币贬值:高房价的背后是额外货币的飙升。人民币购买力在降低，国人投资渠道太少。很多人期望通过持有房产来实现资产的保值增值，这也是房地产价格上涨的原因。还是那句话，房产是可以投资的，不要加杠杆，也不要把鸡蛋放在同一个篮子里。
山东威海房价还能飙升吗？预测2018年威海房价不会暴涨。
1.因为威海人口少，只是需要的房子少，而且因为城市改造，本地人基本不缺房子。
2.因为西部大开发，威海创业难，工资低，物价高。这里没有农民工扎根，没有流动人口，没有大型企业，留不住人才的城市也就谈不上发展。
3.虽然环境好，但是炒房团的投资几年甚至十几年都收不回来，还要面临贷款和房子税的压力，炒房团必然血本无归。
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