我国回 购房 的概念是什么？“回购房”，是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。 合同回购房的三大风险 新政持续，开发商肩头的经济压力逐步增大，尤其是那些投资客密集，靠炒高楼价支撑的远郊区域，其房产价格严重偏离实际价值，比如说 北京 的通州地区，这些地区远离市区，根本不是刚需族的置业首选，但是房价却丝毫不比市区逊色，在楼市调控加码的时候抗跌性自然是最差的，这些地区呈现量价齐跌的现象。 开发商想要打破观望僵局，但是又不敢大规模公开降价，毕竟降价的风险过大，对公司的利润会造成极大的损伤。银行则根据国家的宏观调控措施，紧缩房贷，并且加紧了对地产行业贷款的审批和房贷，这样以来房地产开发商企业基本很难从银行融资了，而想要顺利度过地产调控的寒冬，没有资金是不可想象的，一旦面临资金断链，毫无疑问这些开发商会死的很难看，要么破产，要么被其它企业兼并。开发商最现实的手段就是将手头的楼盘尽快套现，这样才可以获得实实在在的资金，想要套现楼盘，降价似乎是唯一的选择，不过现在开发商使用了一种新促销手段，那就是跟购房者签订回购合同，试图通过这一途径打破楼盘成交僵局。 只要购房者购买开发商指定的楼盘，在约定的期限内，购房者如果想要 退房 ，那么开发商将以每平米加价一两千元的价格回购。表面上看起来这样的买卖很合算，无论房价涨跌购房者都赚钱，几乎是完美无缺，实际上则是隐藏着不少的风险，购房者若是贪图这个好处，自然容易就容易陷入这些购房陷阱。 首先，此类合同回购的促销房源是指定房源，毫无疑问，这些房源肯定不是最紧俏的，也不是最好的，那些优质房源地产商从来就不愁，都是捂盘翻本的底子。在签订合同的时候肯定会限定回购条件，到了回购的时间期限，若是房价涨了，自然是好，开发商相当于打了一次免费广告，若是跌了，他们总能找出房子和合同的毛病，采取拖延敷衍的态度，消磨购房者的信心和精力，考虑到中国正规途径维权的难度，想要从开发商手里拿回房款可谓是难上加难。 其次，目前开发商签订这样的合同主要是为了消化那些品质并不好的楼盘，并无价格优惠，主要目的为自己筹集过冬资金，能够顺利挺过寒冬自然是好，若是这个企业在地产业寒冬中破产，或者负责人直接玩金蝉脱壳，将原企业注销，在房地产开发商面临巨大回购压力的时候并不是不可能采取的措施，购房者拿着合同找不到原负责人，没有承担对应责任的主体，找谁要钱去，谁负责回购?回购合同到时候可能就是废纸一张。 再次，签回购合同的房源总价肯定不会太低，签合同交钱购房后这笔资金就算是囤死了，而回购合同自然是有时间限制的，没有到时候你是无法退房的。在这期间，即使房价大跌，你发现了更好的购房商机，也会因为资金问题而放弃就算是房源价格保持稳定，等到退房期限的时候，可能已经过去了一年多，光是利息就有不小的数目，开发商就是通过这一方式来将促销作为融资的手段，利息要比银行低得多。 购房者在面对此类促销房源的时候，必须更加谨慎，紧俏优质房源肯定不会使用这种手段促销，在跟开发商打交道的时候，必须多几个心眼，要确保自己能够顺利保障合同权益，购房符合自身利益的时候再考虑此类房源。 综合上面所说的，回购房对于我们来说是属于比其它的房子要便宜很多的房子，但回购房一般风险是很多的，只要自己粗心大意的话，是很容易造成自己很大的损失，所以，双方一定要把合同签订好，好好的协商里面的条款，这样双方的权益才能受到保障。
政府回购商品房意味着什么？
政府收购商品房的首要目的是稳定市场。首先政府批量购买商品房能够实现快速去库存，直接减轻房企的资金周转压力；其次，房企回笼资金后大幅降价售房的动力降低，对于稳定房价有积极作用。
政府回购商品房的用途较为灵活，一方面房源可以直接用作人才房、保租房，是践行多主体供给的有益尝试，另一方面，市场回暖后部分房源既可以交给房企代售给消费者，也可以回售给房企，保障房地产市场平稳运行。
政府回购房能买吗？
1、可以肯定的是政府回购房是可以买的。但是购买这种类型的房子必须要和政府签订回购协议才可以进行买卖合同。同时你对于这份回购协议也要仔细的查看，这样做的目的就是为了避免回购房不能被回购的现象发生。
2、当业主们在购买政府回购房的时候一定要仔细的考察这个项目，其中包括周围低价的房源、五证是否齐全，有没有烂尾楼的现象、由风险控制部发布的项目报告等等。
3、当你确认了所有的程序都没有任何缺陷之后，就可以直接去售楼部签订买卖合同了。但是当你在和客户经理声明合同解除的时候必须先到房管局把合同解除，这个一般担保公司会打电话通知你，否则的话你就要支付一笔违约金。
近日，一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要广为流传，其中提到，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。
越来越多的地方政府出手回购当地商品房，“政府回购房”到底是什么意思？让我们带着这个问题往下看吧！
01 房子卖不出去，政府放“大招”
众所周知，目前的房价水平远远高于人民的收入水平，有人曾经做过一个计算：普通人不吃不喝几百年攒的钱，都买不起城区的房子，可见房价之汹涌。
那城市中那么多空置的房子怎么办？这不，政府放“大招”了：多个城市开始大手笔回购商品房。
02 “政府回购房”到底是什么意思？
“政府回购房”顾名思义就是政府出钱买房子，具体来看，政府在土地出让的程序中就确切地指出由开发商负责建设，房子一旦建成，政府再按照之前约定好的价格再把它买回去。
03 政府买来房子用来做什么？
“政府回购房”一般被用作公共租赁房、廉价租赁房等政策性保障房，以较低的价格将这些房子租给低收入人群、特定困难人群以及外来务工人群等等，以保障他们在当地的生活维持一定的水平。“政府回购房”不光可以租赁，在条件满足的情况下还可以低价购买。但是，购买这种类型的房子，必须要跟政府住建部门签订回购协议，之后才可以进行买卖交易。
如今，多个城市开始大手笔回购商品房，其实是为了以公租房吸引优秀的年轻人前去定居、就业，为城市带去活力。
综上，“政府回购房”既有利于房产“去库存”，又能够激发当地经济活水，还有利于形成人才高地，可以说是一举多得了。
