买房 的时候总会涉及到房屋的面积分类，最常见的就是建筑面积和 套内面积 ，还有公摊面积，其实还有使用面积、预测面积、实测面积、合同约定面积以及 产权 登记面积等等，很多人对这些面积并不清楚，那么 房屋面积 怎么算？房屋面积计算公式有哪些？
房屋面积怎么算
1、房屋面积按照使用的功能来区分的话，一般分为直接使用和间接使用两种，直接使用的面积又分为内部使用面积和公摊使用面积，间接使用面积包括墙体的使用和物业使用的面积以及装饰的使用面积。
2、直接使用面积中内部使用面积包括：主 卧室 、次卧室、婴儿房、洗手间、杂物房、客厅、 厨房 、餐厅、健身室等等，这部分面积的使用都是按照房屋内部的长与宽的 长度 相乘所得的面积结果相加， 阳台面积 是按照封闭与不封闭区分计算的，封闭的是全部面积计入使用面积。反之是一半的面积。
3、直接使用面积中公摊使用面积包括：楼体、电梯、配电间、垃圾室、公共区域等，按照同一块面积的使用户数除以面积，就是每户使用的公摊面积。
4、间接使用面积包括：墙体的面积是按照共有与独用来区分的，共用的墙体一半的面积计入房屋的使用面积，独用的墙体全部的面积计入使用面积；物业使用面积有 小区 门口的警卫室，警卫室的面积是小区内住户平摊的，一般落在每户的面积是少的；装饰的面积包含绿化面积等等。
房屋面积计算公式大全
1、套（单元）内的使用面积
住宅 按《住宅建筑设计规范》（GBJ96－86）规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建设设计规范》计算。
2、套内墙体面积
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的 分隔墙 、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙体 水平投影 面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积
按国家现行《 建筑面积计算 规则》进行计算。
4、套内建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积房子的面积是包括公摊和套内的建筑面积，这两个部分的面积都可以通过公式来进行计算，上面我们讲了相关的公式，大家可以试着算一下自己房子的套内面积以及公摊面积。
以上就是房屋面积怎么算？房屋面积计算公式有哪些的全部内容，仅供大家参加，当我们买的期房， 交房 的时候，大家在高兴之余也不要忘了弄清楚各种面积分类，弄清楚房屋面积大小，是否和合同一样，我们了解比多的房屋面积主要就是建筑面积和套内面积以及公摊面积。
住房面积按照建筑面积、使用面积、套内面积和公摊面积计算。
住房面积，一般是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住房面积中的使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格，而是使用房屋中的净使用面积来计算，即套内面积减去套内墙体面积。
房子的面积有很多种，有建筑面积、公摊面积、套内面积等。不同的面积，表示的含义以及计算方式都是不一样的。一般房子的阳台是不算在面积里面的，一般是赠送的阳台。
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房屋的面积是我们的房子的套内面积，那么房子的套内面积应该怎么计算呢？在计算房屋的面积的时候需要注意哪些因素呢？我们一起来看一下房子面积的计算公式。
房屋的面积是我们的房子的 套内面积 ，那么房子的套内面积应该怎么计算呢？在计算房屋的面积的时候需要注意哪些因素呢？我们一起来看一下房子面积的计算公式。
房屋面积 怎么计算？
在住宅建筑中，需要计算建筑面积的范围和方法是：
（1）单层的住宅建筑物，不论高度如何，均按一层来计算，建筑面积是按建筑物外墙 勒脚 以上的外围水平的面积计算。单层的住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应该计算建筑面积。
（2）两层以上的住宅的建筑物，建筑面积要按各层建筑面积的总和计算，底层建筑的面积按方法计算，二层及二层以上的按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对于多层和高层住宅来说,又叫“建筑的展开面积”。
（3）超过2.2米的 地下室 、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等以及相应出人口的建筑面积要按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水乎面积计算。
（4）用深基础做 架空层 加以利用，超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
（5）坡地建筑的利用吊脚做架空层加以利用且超过2.2米，族围护结构外围水平面积计算建筑面积。
（6）穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其 水平投影 面积计算建筑面积。
（7）电梯井、提物井、垃圾道、 管道井 等均接建筑物 自然层 计算建筑面积。
（8）舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
（9）建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次,超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。
（10）与建筑物连接的有往雨篷按校外围水平面积计算建筑面积，独立 柱 雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
（11）有柱的车棚、货棚、站台等按性外围水平面积计算建筑面积，单排校、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
房屋面积计算公式大全
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、 套（单元）内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建设设计规范》计算。
2、 套内墙体面积
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的 分隔墙 、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、 阳台建筑面积
按国家现行《 建筑面积计算 规则》进行计算。
4、 套内建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
房子的面积是包括公摊和套内的建筑面积，这两个部分的面积都可以通过公式来进行计算，上面我们讲了相关的公式，大家可以试着算一下自己房子的套内面积以及公摊面积。
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