住宅公寓也叫公寓房。目前，中国各个城市建造的公寓住宅的设计已经大大改进，以适应中国的国情。
那么住宅公寓和房子有什么区别呢？
首先，产权年限不同。一般商业用地40年，住宅用地70年。
然后就是水、电、管理费的标准不一样。房屋属于民用住宅，水电费按民用水电标准收取。商业公寓属于商品房，水电费按照商业用水用电的标准收取。
其次，解决户籍法规差异。一般公寓都是建在商业用地上的项目，属于商业性质，解决不了户口问题。只要房子符合一定条件，购房者就可以解决户籍问题。
最重要的是利率首付不一样。商品房首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率会相对高一些；而且住房的首付比例通常不低于35%。
后两者在税费上也不一样。
公寓将承担更多的税费。同时符合家庭唯一住所且购买五年以上的，免征个税。
住宅公寓虽然在某些方面不如普通住宅方便，但大多位于商业中心等区域，交通方便。有了充足的交通支持，租价更高。
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