是西安市高新区这边的房产中介。西安市住建局在2021年7月9日发布了第一批二手住宅成交参考价，共计102个小区。之后又在2021年10月13日发布了第二批二手住宅成交参考价共计103个小区。基本上西安市90%的小区都出了指导价。而且大多都是成交量大的刚需楼盘。
今天先说下住建局出的这个指导价的目的。西安市二收到从2020年年初开始到2021年7月份。房价基本上每个月的房价都一个上升的状态。虽说每个月涨浮不大。但是经不住时间长啊。长达一年多的涨幅。举个例子。2020年初，高新区两室90平米左右150万，到今年7月份，高新区一套两室房子在190万左右。一年涨了40万，这个涨幅确实很恐怖。这40万又是多少人努力工作几年才能买挣的工资。那么又有人要说，涨价了，我不买了。我有病啊花这么多钱买房子。去年都没这么贵。那么就要说了，那你去年怎么不买呢，去年你也是这么说的。没别的意思，就是想给各位要买房的人说下，确定好必须要买房。就根据自身情况尽快买别拖，看好就下手。上面吐了个槽，唉，在网上就是这么大胆，没办法。下面咱们言归正传，说说参考价。
西安市住建局发布的二手房成交参考价有利有弊。好处就是限制了房价的上涨，让各位业主们卖房报价的时候心里有个数，别乱报价。价位太高购房者也不傻不买你房子就完了。再一个西安市二手房成交参考价普遍低于市场价好多。购房者买房去房管局缴税能省一部分钱，因为缴税是按照参考价去缴税的。再说下不好的一面，对于着急买房的一部分人来说，本来按照之前首付准备的钱只要一出指导价首付肯定不够了，而且一般都差的比较多。这就限制这部分客户购房。这就是参考价不好的一点，也就只有这一点。但是反过来看购房者少了，好多房子卖不出去了怎么办，着急卖的房子只能降价出售了，只要有一套房子降价卖，那么就会有第二套，第三套，越来越多。这就限制了房子涨价，而且还把房价降低了。所以政府这招还是挺高的。
政府出的二手房成交参考价还是很好的一个政策。对于咱们刚需客户来说很好的一个福音。但是购房者不要总是想的房价能一直降到指导价。这个是不现实的。举例说明下，西安市目前二收到，两室的80平米左右120万就是道线。不论什么小区。三室170万是道线。很少有低于这个价成交的，就算是参考价比这个价位低，小区房价也不可能低于这个价。
整体说来，住建局出参考价是为了限制房价上涨，顺带打压下房价。而不是为了让购房者等房价降到自己认为合适的价位去买的。
最后总结下，跟政府政策肯定是正确的。但是也别一味地依赖政策。结合目前情况。该出手时就出手。早买早安家。
最近疫情比较严重，各位看官能不出去就不出去，存好粮食，命最重要。拜拜了您内。
最后各位大佬觉得有道理，麻烦点赞支持下。
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