来源|地产风声

文|内幕君

高处不胜寒，富豪不信邪。

1

新旧世纪交替的1999年，德国经济学家安德鲁·劳伦斯提出一个新理论：

摩天大楼立项，经济过热；摩天大楼建成，经济衰退。

根据理论所说，每当有大楼刷新世界高度时，一般会伴随全球性的经济衰退，并且多数时候哪里建高楼，哪里引发危机。

比如，1929年到1931年，纽约立起3座刷新高的摩天楼，包括帝国大厦，然后就开始了由美国引发的，最终波及整个资本主义世界的“大萧条”。

再比如1996年，吉隆坡石油双塔封顶，452米把世界高度向上又拔一截，没多久亚洲金融风暴就来了，马来西亚被卷入。

2009年初，盖了5年的迪拜塔宣布最终高度828米，妥妥世界第一。同年底，迪拜债务危机爆发，重挫欧洲股市……

因此，劳伦斯建议大家：根据“摩天大楼指数”来预测经济衰退。

摩天楼左右经济周期，有人把这一现象称为“劳伦斯魔咒”。对此，曾经计划在长沙郊区盖世界第一高楼的张跃放话：

胡说八道。

张跃说，高楼不代表别的意义，高楼就是一个高楼，十几栋楼的造价而已。他说这句话的2013年，国内很多城市正在热火朝天盖高楼：

北京，计划高度超500米的中信大厦开工；深圳，平安金融中心在建，最终落成时总高599.1米；上海，上海中心大厦结构封顶，最终定格在632米。

大城市追逐高度与激情，连小城市也不甘寂寞。

那年很多九江人看过一条新闻：九江要建江西第一高楼。

不知道九江人民怎么想的，反正九江领导挺兴奋的。

2013年12月30日，九江市领导带着四套班子去八里湖畔，出席九江国际金融广场项目的奠基仪式，项目包含这栋“第一高楼”——国际金融大厦。

九江国际金融大厦效果图

仪式上，市长代表政府讲话说了“三个最”：

市长说，建成后的金融大厦将高达333.33米，主楼共77层，将成为全省第一高楼，在中部地区也是屈指可数。

比在建中的南昌双子塔还高30米。

项目的投资主体东方伟业，老板林端生是个福建人，当年还算小有名气，在福建、上海、江苏等地盖了以及在盖很多综合体，按照他们自己说法，有28个之多。有媒体把林端生称作“福建商业地产的领航人”。

但这位领航人太让领导们失望。

7年过去，金融大厦没建成江西第一高楼，项目在停工和复工间来回摇摆。按照九江八里湖新区管委会此前的说法，项目施工进度不理想，其中一个重要原因是资金不能及时到位。

一个九江老表说，一开始就是错的。

“九江和南昌争‘全省第一高’有什么实际意义？建就建吧，也不找个大企业来。让小公司投资，一旦资金链断裂只会劳民伤财。”

摩天大楼未必影响经济周期，却可能反噬企业，特别是底子薄的。如今江湖已经没有东方伟业和林端生的传说。

张跃不信“劳伦斯魔咒”，但高楼足以困住富人。

2

厦门，鼓浪屿对面，繁华的鹭江道上。

一栋1997年就已通过规划的建筑，至今还没落成。

2010年，42岁的福建人李柄江买下这个烂尾多年，都快被厦门人遗忘了的项目，代价是20个亿。大家都说这个年轻人胆子真大。

因为在他接手之前，这个项目“相亲”4年，政府帮着去北京、天津、福州招商，都没找着合适的“对象”，最低的时候“聘金”只要5亿起，但也没人来提亲。

李柄江接过盘，厦门市规划局松了好大一口气。一个局里人表示，我们乐见其成，不然在黄金地段，项目烂尾影响不好。

这栋建筑前身是厦门邮电大厦，规划之初高249.7米，加天线总高342.2米，建成后将是厦门第一高楼，也是福建第一高。

但规划刚过没多久问题就来了。1998年邮电分家，“第一高”划归邮政系统，邮政努力用5年时间盖了8层群楼，然后表示没钱了，留下烂摊子让海风吹拂了7年。

李柄江接盘时还不叫李柄江，叫李榕新，他的公司京鹏国际还叫永榕集团，主业是电力。之后项目更名“厦门国际中心”，规划总高339.88米。

厦门国际中心（左） 图来源厦门广电

谁想，楼盖着盖着，李柄江也没钱了。

2017年9月厦门金砖会议期间，这栋再次徘徊在烂尾边缘的摩天楼上了灯光秀，楼体外一行白鹭上青天，在央视直播镜头中美轮美奂。这是李氏时代最后的高光时刻。

几个月后，大楼门前被债主喷漆，红色大字写着：

李柄江还我血汗钱。

还有人拉着维权横幅，说“京鹏集团李柄江网络诈骗数千人盖大楼”。原来，李柄江搞的P2P平台崩了，投资人兑现无门。

李柄江大举转投金融是2016年前后，公司及本人名字也在那时候改了。狗蛋说，他打小就知道“行不更名，坐不改姓”，李老板一把年纪还改名，估计找大师算过。

改名却没改命。

媒体曝出，李柄江关联的东宏金融和金和所疑似自融，资金部分流向“厦门国际中心”。难怪大家说他骗钱盖大楼。

投资这栋“第一高楼”，李柄江除了掏出自有资金20亿，还向银行贷款46亿。危楼高百尺，资金坑很大。实力不允许，所以蒙拐骗？

总之，“厦门第一高楼”又烂尾了。

2018年10月，厦门中级人民法院给李柄江发执行公告，公告写着：

因你下落不明，现依法向你送达限制消费令。

摩天楼还没落成，李柄江先淹没在了万丈红尘里。

3

过阵子，厦门第一高楼及其副塔楼又要被整体转手了，以公开竞拍的形式。

关于竞买方，这回要求可比十年前高多了：

可调控资金至少50亿，而且光有钱不行，得讲资质。竞买人最好为中国地产开发500强企业，是央企加分，是世界500强加分。

23年来，厦门房价翻20倍了吧，却没整起一栋楼，这实在令人脸疼。如今他们明白过来，“招女婿”不能大意。

狗蛋说，可惜九江人还没领悟。

去年底，八里湖新区到北京开招商推介会。会上，他们正式签约九江智慧大厦，一个359米高的双子座项目。

“江西第一高楼”金融大厦还没整明白，这回他们的目标更高了：想盖“全国第一高”的双子塔。

找的投资方是一家叫金利来源的企业。在公司官网上，金利来源列了19项业务，其中包括房地产开发、矿产、 汽车 、金融、互联网、企业策划、影视、酒业、餐饮。如此多元化，首富“二马”看了都害怕。

官网还说，公司在职员工2000多人。

金利来源的老板周子涵，30年前是九江市烟草劳务服务公司的经理。

张跃要盖世界第一高楼时，清华大学建筑学院教授尹稚说了，这有可能是个骗局。

狗蛋表示，他替九江人民也捏了一把汗。没躲过胡建人林端生，回头又撞上江西老表周子涵。

拥有中国第一架私人飞机的“远大”老板，郴州人张跃，也被质疑资金链问题，但更多是技术问题。

因为他说，要用7个月时间在长沙盖一座838米高的“天空城市”，又名远望大厦。这个高度比哈利法塔还多10米，但人家的建设周期超过5年。

概念中的天空城市

所以很多人说张跃痴人说梦，牛皮吹上天。面对质疑，张跃霸气回应道：

我没有做不成的事。

同时，他写了一篇名为《天空城市正能量》的长文，3000多字回应外界8大质疑。关于“7个月建筑周期太短是炒作”，文章列出一堆数字自证实力：

远大可建公司及外协厂共2万多名工人在工厂生产4个月，再有3000多名工人在现场安装3个月，用这200多个工日，做96万平米地上建筑，时间十分宽裕。

张跃的底气来自远大研发了快速建造技术：工厂预制建筑然后现场安装。2011年，他们曾用6天时间建好50米高的“新方舟宾馆”。

狗蛋说，这黑 科技 要是能用来搞住宅，张跃妥妥成为世界首富，因为房企闭着眼睛都会“OMG买它”。

一个清华大学土木工程系教授打破了狗蛋的设想，他说：这种装配式建筑最大的问题，就是时间长了可能会渗水。

4

快建的房子，很多人表示不敢住，张跃就说，天空城市盖好我自己会住进去。

“同时让家里人全住进去。”

7年过去了，只有豪言壮语在长沙人民的耳边回荡。据说用地已被收回。

打年轻时起，张跃就是个不甘平凡的人，确实，他有过“我没有做不成的事”的时候。

上世纪80年代，张跃在郴州一个中学当美术老师，教几年书觉得没什么意思辞职了，和哈工大毕业的弟弟搞研发。一个文科生偏偏喜欢工科活。

之后哥俩靠研发无压锅炉赚到第一桶金，再之后又研制出国内中央空调行业的第一台直燃机。1992年两人创办远大空调，开始走向人生巅峰。

1997年，远大空调销售额达到20个亿，那一年，张跃取得中国（大陆）第一本私人直升机驾照，顺便买了架直升机，成为大陆第一个拥有私人飞机的富豪。

别的富豪喜欢买车，张跃喜欢买飞机，最多时拥有7架。他说，“我开飞机享受的是一种超乎寻常的美感，就像自己长了翅膀在飞翔一样轻松自由。”

狗蛋觉得有点可惜，天空城市没落成，不然住在最高的第202层，张老板每天都有飞一般的赶脚。手可摘星辰，兴致来了还能高歌一曲：

王石和张跃

张跃不喜欢说自己是企业家，他总觉得自己是发明家。好基友王石退休的时候，他喊王石到远大当董事长，说“你来了我就是CTO，只管研发。”

王石喜欢挑战极限，张跃说自己更爱慢生活，比如，晚餐吃上3小时。

就是这样一个不喜欢快的男人，做过一场7个月起838米高楼的梦。

但狗蛋想说，梦是做出来的，不是发明出来的。

5

高楼百尺今休上，望著佳城空泪垂。

曾经香港十大富豪之一的潘苏通，比张跃失意多了，梦做到一半才醒。而资金已经砸入上百亿。

停工、复工、停工、复工，凉凉……

唧唧复唧唧，过去的13年里，天津117大厦把烂尾项目必经程序熟练操作一遍，潘苏通的命运如同坐上了过山车。

2007年初，松日控股先用20亿买下一组位于天津西青区和滨海新区中心的地块，2010年又在附近拿下2幅地。松日控股即后来的高银地产。

在高银眼里，继长三角、珠三角之后，京津冀协同发展，天津一定可以乘风快上，化身国际新都会。

潘苏想象着天津的无限潜力，再结合个人“爱马”兴趣，觉得这组土地应该开发三种功能：中央商务区、高端住宅、国际马球会。

在建时的117大厦

其中，中央商务区规划一栋超高层办公楼，结构高度596.5米，仅次于结构高度601米的哈利法塔，将是中国结构第一、世界结构第二高楼。

给日本松下代工发家，对各种奢华生活方式痴迷，被称为“暴发户”的广东人潘苏通，未能免俗地做着一个摩天大楼的梦。

《易经》认为奇数为阳，偶数为阴，阳代表活力和创造力，于是潘苏通把这栋楼叫作“117大厦”。

事实证明，它更多代表着“费力”。

6

自从2008年117大厦开始动工，有2个疑问一直悬在公众视野。

一个是这栋楼什么时候能建成？

他们用4年完成地下室，用3年完成结构封顶，然后用6年在资金链断裂、烂尾、被接盘的传闻中挣扎。

另一个疑问是，潘苏通到底有没有钱？

2014年福布斯香港富豪榜，前50名净资产门槛是10亿美元，潘苏通榜上无名。但仅用一年，潘苏通就上到第11位，资产61亿美元。2016年榜单，潘苏通甚至杀到前十，以122亿美元资产排第六，仅次于“四大家族”和刘銮雄。

太迷幻了，香港股市勒了这场造富神话。

2014年夏天，潘苏通旗下两个上市平台——高银金融、高银地产的总市值不过300亿港元，到2015年5月20日，它们的市值已达3000亿。

太迷幻了，香港股市又打破了这场造富神话。

5月21日那天，高银系两只股票暴跌，企业市值跟着一泻千里，一天之内共蒸发1200多亿港元。按潘苏通个人持股换算，他的财富一天缩水了877亿港元。

有业内人士直言，炒作太甚，涨得多自然跌得多。

高银地产巅峰时市值千亿港元，一度比恒大、龙湖还“值钱”。但狗蛋很迷惑：千亿高银那会只有一个地产项目在运作，总资产只有300亿，2013年全年营业收入只有27.94亿。

高银地产市值暴涨前，规模大概在160亿港元，这没有妨碍潘苏通喊出口号：

天津项目投资100亿美元。

身价缩水，财富暴跌，潘苏通不以为然地说：

一个真正的富人不会每天数他有多少钱，把我的名字从富豪榜上拿下来更好。

然后，他转头于2016年找中国信达借90亿盖大楼，2017年找长实借102亿还债，年利率高达8%。

三个月前大家发现，“真正的富人”潘苏通欠信达15亿还不上，被信达提起诉讼。

由于资金问题工程施工缓慢。

没有劳伦斯魔咒，城市的雄心与富豪的壮志，还是困在了摩天高楼里。

7

潘苏通曾经畅想着“300年或者400年后，人们会问这是谁建造的？他们将会知道是潘苏通建造的”。

一位天津前领导曾经畅想着“该楼盘将让这个城市登上世界版图”。

张跃则说，天空城市将是人类最向往的地方。

故事都很美，像迪士尼的童话。但人到中年的狗蛋早已明白：

童话都是骗人的。

HSBC,BMO,RBC,CIBC,Scotia Bank和TD是加拿大最常见的银行，他们多数在中国都有分行的。应该在去之前把银行手续办好，俗话说：在家靠父母，出门靠银两。如果你所在的城市没有这些加拿大银行的办事处，可以电话联系他们查询业务，并透过电子邮件和传真等方式开户。

多数加拿大的银行都会每月收服务费的，但出示学生证可免，或者在一些情况下在该行持有一定数额的存款可免服务费。

HSBC汇丰银行

相比其他加拿大的本地银行，汇丰银行在上海、北京、广州、深圳、大连、天津、青岛、苏州、杭州、厦门、武汉、成都、重庆和西安设有众多分行，所以开户和同行汇款会有明显优势，可是汇丰银行在加国当地的提款机不如本地银行多，可以考虑到步后再开一个账户。

汇丰银行（中国）有限公司总行

汇丰银行（中国）有限公司

上海市浦东陆家嘴环路1000号

汇丰大厦36楼

200120

电话：（86）（21）3888 3888

传真：（86）（21）6841 1534

BMO蒙特利尔银行

蒙特利尔银行在魁北克省以为的地区分行并不是最多的，但也基本是遍地有，一点也不难找，而比较有特色的是这家银行的借记卡（Debt Card）可以一个月免费使用30次，算是比较多的。

BMO 蒙特利尔银行 北京分行

地 址 ： 中国北京市东城区东长安街1号

东方广场东方经贸城东1座1502室

邮政编码 100738

电 话 ： (86-10) 8518-8166 EX 615-619

中国免费热线 800-810-1438

传 真 ： (86-10) 8518-8169

电 邮 ： [email protected]

电 挂 ： BOFMCNBJ

BMO 蒙特利尔银行 广州分行

地 址 ： 中国广州珠江新城华夏路8号

国际金融广场1903室

邮政编码 510623

电 话 ： (86-20) 3815-0088

传 真 ： (86-20) 8669-5149

电 邮 ： [email protected]

电 讯 ： 440974 BMOGZ CN

电 挂 ： BOFMCN22

BMO 蒙特利尔银行 上海分行

地 址 ： 中国上海市黄浦区广东路689号

海通证券大厦3208室

邮政编码 200001

电 话 ： (86-21) 6136-3600

传 真 ： (86-21) 6341-0551

RBC加拿大皇家银行

加拿大皇家银行是加国最大的银行，总部位于多伦多，在全球有超过有1400间分行。在加拿大境内提款机和网点都很多，有点像国内的中国银行或工商银行，但由于银行大的关系，有时候排起队来会很长。

加拿大皇家银行有限公司北京分行

北京市西城区金融街7号

英蓝国际金融中心9层921

邮编: 100014

电话：0086-10-5839-9388

或从中国各省致电全国免费热线 800-990-1188

传真：0086-10-6655-3223

营业时间:

(北京时间)

星期一至五上午8:00至下午5:30

CIBC 加拿大帝国商业银行

笔者使用的银行，一家感觉中产，服务很好的银行，但他们的借记卡只能每月免费刷10次，超出后每笔交易要收手续费。如果经常乘坐加拿大航空的学生不妨使用这家银行，因为他们和加行有共同的aeroplan项目，刷卡可以获得相应的飞行里数奖励。详情参见：www.aeroplan.com

加拿大帝国商业银行北京代表处： 北京建国门外大街乙 12 号 LG 双子座大厦西塔 1106 室 (100022)

电话：（010）6566-7071

传真：（010）6566-0102

加拿大帝国商业银行上海代表处： 上海黄浦区西藏中路 268 号来福士广场 4807 室（200001）

电话：（021）6340-4600

传真：（021）6340-4939

1、合肥大剧院

合肥大剧院又名天鹅湖大剧院，位于合肥市政务文化新区科技绿轴西侧，西至怀宁路，北临东流路，南接天鹅湖，建筑面积60000平方米，主要由歌剧厅、音乐厅、多功能厅等部分组成。合肥大剧院具有极高的技术含量，该建筑钢架外围的中间隔层就多达11层，其中屋盖采用加厚岩棉金属体系，以起到良好的保温隔热隔音效果。“大剧院”内部方正，外部则采用了不少弧形结构，加上建成后流线型的顶棚，就像一片“波浪”，和天鹅湖畔的地理环境非常协调。

2、安徽广电新中心

安徽广播电视中心又名安徽广电新中心、安徽广播大楼，位于安徽省合肥市蜀山区龙图路666号。安徽省广播电视中心分为东西两区，中间有南北向怀宁路通过。西区上部结构由综合楼，多功能演播大厅，2000米演播厅三部分组成，上部各自独立，共用一层地下室。安徽广播电视中心是合肥市的标志性建筑，安徽广播电视中心的建成对安徽广电事业的发展起到了积极促进作用。

3、合肥市府广场

合肥市府广场有着特殊的地理位置。它南邻省政府，北靠市政府，既是合肥政治活动中心，又是合肥商贸、金融和交通网络中心。广场由周边的四条道路围合而成，占地面积50000平方米，其中心广场净占地25000平方米，分地面广场和地下车库两部分，总投资1.1亿元，于2000年3月开始建设，2001年5月1日正式对外开放。

4、天鹅湖万达广场

天鹅湖万达广场位于合肥市政务区中心绝版地段，是合肥标志性建筑物。广场总建筑面积约34万平方米，是合肥市新城区目前投资较大、规模较大、业态较丰富、档次较高的首席城市综合体项目。其中约18万平米的大型购物中心拥有万千百货、万达影城、大歌星KTV、大玩家娱乐城等主力店，还有高端餐饮、电器商场、国际品牌超市入驻。

5、渡江战役纪念馆

渡江战役纪念馆于2008年10月26日在安徽省合肥市滨湖新区的巢湖之滨正式开工建设，该项目建设规划用地面积约22万平方米，纪念馆主体建筑面积约2万平方米，规划场地成半岛状突出巢湖，犹如一艘乘风破浪的巨型战舰，纪念馆已于2012年4月份正式开馆。

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