【算一算你家装修要花多少钱】
一说到写字楼，给人的第一感觉就是高大上。有很多人都想租写字楼创业，可是真要租，又有多少人对流程以及注意事项了解呢？比如：写字楼租价怎么算？写字楼出租要注意什么呢？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧！
写字楼租价一般多少
不同的地段、楼层以及装修程度，租金也不一样，4.5—5元的租金是很普通的楼盘，好地段的写字楼租金都是十几块一平。比如你要租500_的写字楼，租金为5元/_/天，月租金为：500*365*5/12=76041.66元/月，如果物业费为25元/_/月，物业费为：25元*500_=12500元/月，这只是写字楼月租和物业费，其它费用不算，一个月需要支付租金+物业费=88541.66元/月。
写字楼租价怎么算
1、租写字楼，必需求租一年以上或者三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有少数商务中心会做，并且大部分的面积较小，而且价格也比较高。租期超过三年的，一般业主不会。
2、写字楼的租金价格主要分为“包票”与“实收”，“包票”，就是租金已包含了租借税发票，“实收”，则不包含。
3、处理费在20元以下的，大多都没有中央空调，20元以上的多为中央空调。处理费，通常包括：公共水电、维修保养、清洁卫生等。但也有不少大厦会将公摊费用划分在处理费里，通常专业的经纪人会提醒您。
4、写字楼的中央空调除少数是24h供应外，大多数的供应都是在上班过程(8：30-18：30)，有加班需求的必须另付空调费。
写字楼出租要注意什么
1、通常情况下，写字楼内是不允许住宿和明火煮食的。
2、泊车费主要分为3种：1.每小时核算2.上班过程包月核算3.24h包月核算，一般车位需求找处理处联络，与业主无太大的联系。
3、写字楼的租借，通常是交纳租金*2个月+处理费*2个月/，也有部分大厦要求租金*3个月+处理费*3个月作为保证金的，如果提早退租的话，是不退回的。签定合同时，通常是两个月的租金+两个月的处理费+首月的租金费用。
4、免租期的交楼规范是15-30天，而带装修的是3-7天，有的业主不给免租期，有的给两个月，这要根据业主情况而定。
5、租期超过一年以上，租借期都出现不同形式的递加，一般是从第2年或第2年月租金开端递加5%-8%，有个别大厦连处理费也一同递加。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对写字楼租价怎么算也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
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在金融、互联网类公司的旺盛需求下，北京写字楼租金继续攀高。
世邦魏理仕（CBRE）近日发布数据显示，受节日因素影响，一季度北京写字楼市场吸纳量6.8万平方米，比去年四季度缩减20%。截至一季度末，北京写字楼市场空置率为6.1%。虽然较去年四季度微升0.1个百分点，但仍然为全国最低。
由于需求旺盛，一季度北京写字楼平均租金为424.9元/月/平方米，比去年四季度微升0.5%。
在销售方面，莱坊国际发布的数据显示，一季度北京甲级写字楼平均成交价格为52626元/平方米，环比上涨1.8％。甲级写字楼市场的投资回报率为6.2%，环比微降0.1个百分点。
莱坊国际指出，从资金来源上看，内资已成为北京写字楼市场主力。其中，内资的金融、互联网及信息技术类企业仍是新租、续租及搬迁交易的主体，且时有大宗交易记录。
自2008年国际金融危机爆发以来，部分外资机构退出北京，其在北京写字楼市场的主导地位也逐渐被内资公司取代。近年来，互联网技术的发展催生出一批科技类公司，成为新增需求的主要部分。金融类公司则受益于P2P的火爆而兴起。
而近期互联网创业热潮有所退却，P2P行业也因缺乏规范性和稳定性而遭遇风险。但多数机构指出，这些个案并不会影响到该类行业的整体需求。且这两类公司在北京写字楼市场所占的比重较小，不会对整体市场带来影响。
世邦魏理仕预计，未来六个月，北京写字楼市场将有3个项目落成，为市场提供约18.9万平方米面积。在缓解市场供应短缺的同时，也给现有项目业主造成一定压力，但租金不会出现明显波动。
CBRE环球研究部北方区副董事孙祖天表示，北京写字楼市场曾在2008年、2009年迎来供应高峰，不少租客签下较长的租约，从而换取低租金。如今这部分租约陆续到期，因此未来北京写字楼租金存在一定上涨压力。
零售商业方面，世邦魏理仕表示，2016年第一季度北京市场无新项目落成，整体保持稳定。市场空置率维持上季度4.8%的水平不变。值得注意的是，部分购物中心经过近期调整升级，也对租金进行上调。今年第一季度，北京购物中心首层商铺平均租金为36.7元/天/平方米，环比上涨0.9%。
在工业地产市场，今年第一季度，北京商务园区的整体空置率为9.8%，环比上升1.7个百分点，空置率上涨主要是因新项目入市所致。平均租金为155.8元/月/平方米，环比增长0.8%。世邦魏理仕指出，内资人工智能、大数据、软件研发和电子科技等企业仍是需求的核心动力。
同期，北京物流仓储市场空置率为1.2%，环比下降0.2%。平均租金为40元/月/平方米，环比上涨2.3%。世邦魏理仕认为，由于租赁需求持续向好，预计物流仓储市场的整体空置率仍会在低位徘徊，租金增幅亦将放缓。
（以上回答发布于2016-04-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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